أخبــــار دوليــــة

مقاطع فيديو
jghgh | kjkjkj | fgjko | kjgg | تنصيب الأستاذ ناجيم الملكاوي رئيسا جديدا للمحكمة الابتدائية بتاوريرت | محاكمة ' فقيه ' مغربي ببلجيكا بتهمة قتل فتاة أثناء جلسة ' طرد الجن ' | مارتيل: اعتقال صاحب “فاركونيط” يقوم بكرائها للراغبين في “الخدمات الجنسية السريعة” | تغول... ثري يدهس بسيارته الرباعية سائق طاكسي ويرديه قتيلا | إعتقال "مدير موقع إليكتروني بالناظور" إبتز محامي واتهمه بالتوسط مقابل ملايين | مراكش : شاب يرمي بنفسه من الطابق الثاني بعد ضبطه مع سيدة متزوجة |

القانون الجديد للكراء بالمغرب .. هل سيغير علاقة المكري و المتكري ؟


الخبر..

يهدف القانون المتعلق بتنظيم العلاقات التعاقدية بين المكري والمكتري للمحلات المعدة للسكنى أو للاستعمال المهني, والذي صادق عليه مجلس النواب مؤخرا, إلى تحسين العلاقات بين الجانبين وإرجاع الثقة للاستثمار في السكن الكرائي.

وأوضح بلاغ لمديرية الشؤون القانونية بوزارة الإسكان والتعمير والتنمية المجالية أن هذا القانون يروم تحسين العلاقات الكرائية بين المكري والمكتري من خلال خلق توازن في الحقوق والواجبات بين الأطراف وبالتالي إرجاع الثقة للاستثمار في السكن الكرائي وللمالكين خصوصا أصحاب المحلات الشاغرة من أجل تشجيعهم على كراء محلاتهم.

وقد تم إعداد هذا القانون, الذي يتضمن53 مادة, بناء على دراسة دامت حوالي سنتين ونصف, تم من خلالها إجراء تشخيص شامل ودقيق لحالة القطاع والوقوف على الإكراهات التي تعيق تطوره.

كما تم إعداده استنادا إلى نتائج مشاورات واسعة ومعمقة تم إجراؤها مع عدد من رؤساء المحاكم ومع ممثلي إدارات ومؤسسات عمومية ومهنيين وخبراء في الميدان.

وخلصت هذه الدراسة والمشاورات إلى كون القطاع يعاني فعلا من عدة اختلالات أدت إلى أزمة ثقة تضررت من جرائها العلاقات بين المكترين والمكرين.

وفي هذا السياق يندرج هذا القانون الهادف إلى إرجاع الثقة بين طرفي عقد الكراء وتشجيع المنعشين العقاريين الذين هجروا السكن المعد للكراء للرجوع للاستثمار فيه, وكذا إلى طمأنة مالكي حظيرة السكن الفارغ (حوالي164 ألف وحدة سكنية مخصصة للكراء) لفتحها وعرضها للكراء.

وجاء القانون بمجموعة من الإجراءات منها التنصيص على ضرورة كتابة عقد الكراء باعتماد وثيقة تحدد بشكل دقيق وواضح حقوق وواجبات كل طرف من طرفي العقد, وتحديد مدة عقد الكراء, بتراضي طرفي العقد, وتضمينها في العقد المكتوب, والتأكيد على مبدأ حرية تحديد وجيبة الكراء.



كما نص القانون الجديد للكراء على مراجعة الوجيبة الكرائية طبقا لمقتضيات القانون المتعلق بمراجعة أثمان كراء المحلات المعدة للسكنى أو للاستعمال المهني أو التجاري أو الصناعي أو الحرفي, وشمول الأحكام القاضية بأداء الواجبات الكرائية بالنفاذ المعجل, وضرورة التمييز, في وصل الكراء, بين وجيبة الكراء والتكاليف المترتبة عنه, ووجوب إعداد بيان وصفي لحالة المحل المكترى وقت تسلم المحل ووقت استرجاعه, ووجوب توفر المحل المعد للسكنى على المواصفات الضرورية للسكن اللائق من حيث الأجزاء المكونة له وشروط التهوية.

وتضمن هذا القانون تحديد وتوضيح حالات استرجاع المحل من طرف المالك, والتنصيص صراحة على الحالات التي يسمح فيها بفسخ عقد الكراء, واعتبار عقدي التولية (الكراء الفرعي) والتخلي (تنازل المكتري الأصلي عن حق كراء المحل لشخص آخر) في حالة التولية أو التخلي بصفة غير قانونية, مفسوخين بقوة القانون على غرار عقد الكراء الأصلي بمجرد صدور الأمر القضائي بطرد المحتل, واعتبار المتولى أو المتخلى له بصفة غير قانونية, محتلا بدون حق ولا سند.

ومن شأن المستجدات التي سنها هذا القانون إعطاء جعل قطاع السكن المعد للكراء يلعب دورا مهما في الاستجابة لحاجيات مختلف الشرائح الاجتماعية من السكن وضبط السوق العقارية, وكذا المساهمة في ظهور منعشين عقاريين متخصصين في قطاع السكن المعد للكراء, وتحفيز مالكي الشقق المغلقة على فتحها للكراء وبالتالي ارتفاع العرض وتراجع أثمان الكراء المرتفعة.

ويعتبر السكن الكرائي أيضا آلية أساسية للوقاية من انتشار السكن غير اللائق والتقليص من ارتفاع الضغط على طلب الولوج إلى الملكية, وبهذه الصفة, فقطاع السكن المعد للكراء هو حلقة من سلسلة متكاملة من الإجراءات التي ما فتئت الدولة تتخذها لتوسيع قاعدة التملك من خلال إقرار تدابير لتكثيف العرض السكني وتأهيل الطلب.

ومن بين هذه التدابير التحفيزات التي تم سنها في إطار القانون المالي لسنة 2010 والذي منحت بموجبه مجموعة من الإعفاءات للمستثمرين الذين ينخرطون في إنجار برامج السكن الاجتماعي.
alkhabar.tv وم ع

الخميس 24 مارس 2010

عدد القراءات : 20012





1 -   tipo
هذا القانون لا ينفع في شئ

يعرف المغاربة أن هذه القوانين شكلية يطبقونها على من يرغبون و يمتنع عن تنفيذها الآخرون.. المغرب في حاجة الى قضاء نزيه وليس الى كثرة القوانين

 
2 -   عبدالحق
tipo

التبركيك.. الحضاي. من المميزات اللي كتميز المغرب ديالنا عن باقي دول العالم.مع كل تحياتي لك و إلي عيس الطولي

 
3 -   <<****ولـــــــيـــــد****>>
العقد والتزامه

يجب عن الانسان اولا يعرف ما معنى كلمة العقد فان كلمة العقد وهو التزام كامل يكون بين الاطراف المعنيون بهم الامر وله عدة نقط يحتوي عليهاالى الخ......و تكون الموافقة فيما بينهم عن رضاهم

 
4 -  

نعم اخى tipo المغرب في حاجة الى قضاء نزيه وليس الى كثرة القوانين التي تكرسس الطبقية.ياتي هذا العمل الحكومي السخيف ربما لاسكات المواطن الذي عان الويلات لا من غياب القوانين و انما من الفساد القضائي الذي لم تعرفه الدولة قط. المواطن المغربي ربما يسر بهذا العمل لكنه في الوقت ذاته يجب عليه ان يعلم انه لقمة سائغة واداة تصفق دائمالقوانين غبية تزعم العصابات الحكومية انها تحقق بها العدل و الرخاء

 
5 -   premo tangero

يجب التعامل بالقوانين الربانية وأخدها بعين الإعتبار لتحقيق المساوات بين المواطنين وإعطاء لكل ذي حق حقه يا دولة الحق والقاون

 
6 -   en france

لو أتينا بقوانين 1800في جميع الميادين وطبق كما يجيب ستحقق الأهذاف،المغرب محتاج لم يطبق القانون وليس محتاج للقنون،فالحكومة كلما أحست بغضب الشعب ،تخرج بقانون لطمس فضائحها،

 
7 -  

مهتم بالقضايا العقارية سبق ان تم التصريح من قبل جهات رسمية بان عدد المساكن الفارغة بالمغرب هو ثمانية الاف شقة

 
8 -  

الثقة لم يعد لها وجود عندما تكثر القوانين وتغيب المبادئ ويكون هم المكتري هو الدخول في صراع مع المالك اعتمادا عل

 
9 -  

الكل يتكلم عن القانون في الكراء، المالك اصبح ليس له الحق في المطالبة بملكه حتى ان هذا يتنافى والاسلام والقيمالنبيلة

 
10 -   mohamed sahraui
la ley

hola la ley de alquiler en marruecos es una tonteria

 
11 -  

أعتقد أن إتهآم القضاء بكونه غير نزيه فه تحامل غير مرتكز على اية مبررات وانما هو تعليق لاجل المشاركة فقط لا غير ويدل على ان صاحبه لا يعرف مفهوم القاعدة القانونية فى يعثمد الثشريع مصر اساسى لهان

 
12 -  

كم من مرة تكون الزيادة في الكراء بالمحلات التجارية؟

 
13 -   عبداللطيف
اصلاح

يجب تحيين الموقع من حين للاخر وذلك بقرارات للمجلس الاعلى حتى يضل القارئ على علم بالمستجدات

 
14 -  

إن هذا القانون لا يطبق

 
15 -   شباب اليوم

لدى أبي منزل فوق منزلنا ؛ لكن والدي كان يكري المنزل ؛ بدون عقد ، الشي الذي أدى بالمكثري إلى استغلال أبي الذي لانه رجول غير واعي بالقانون ؛ حيت أن المكثري أغلق علينا السطح و أغلق علينا الهوى وليس لدينا مكان لوضع ( النشير ) و لا تدخل الشمس إلى دخل المنزل بسبب غلقه كل هذا ؛ والان هل من الممكن منكم يا إخواني من المساعدة في حل هذا المشكل

 
16 -   محمد
هل يجز كاري علي كاري

هل يجز كاري علي كاري وشوكرا لكوم

 
17 -   khadija
le loyer

أريد موقع لأستشإرة قإنونية في الكراء وشكرا

 
18 -   نجاة
الرباط

سآلي. هو لو الكارء اشترى بيتا وسكن فيه ولم يسلم البيت المكتري لاصحابه بعد سنوات طويلة توفى فاستغل ابن الكاري بعد وفات ابيه البيت وتزوج فيه. هل هدا البيت اصبح موروت من طرف ابناء الكاري? نحن ورثت هدا البيت نريد جواب ولكم الشكر

 
19 -  

fcm_maroc@live.fr

 
20 -   abdlhay rasd
lisa fi almarib ti9 wla hata fi alkra

maroc lisat fii 9anon ia7mi as7ab almolk lioma ila kriti tasbah nadam tamatol fi tasdid alktari walmochkila mina aola khasna andiro taora b7al ma darat iran dik sa3a wnradoha rasa

 
21 -   محمد
استشارة

السلام عليكم.اريد استشارة قانونية تتعلق برفض المكتري بواجبه الشهري.هدا من جهة انا اجرت منزل مندو 1996 بتمن 700 درهم وتطح لى بانا صاحب المنزل ماجر لى المنزل ب 450 درهم لدا الضرائب فما هو الحل القانونى وشكرا.

 
22 -   farid bouda
12

هل يجوز لمن يقوم مقام المكتري ان يطالب بتعويض عن افراغه للمحل التجاري رغم عدم توفره على عقد كراء في اسمه ؟

 
23 -   kenza
hay el farah

شخص اشترت له ابنته شقة في اسمها و البيت الذي يكتريه في إسمه وارتحل هو و أسرته بوجود الشهود و قفل البيت لأن موجب الكراء بسيط (325dhs ما حكم القانون المغربي منه؟ـ

 
24 -   نورة
استشارة

اريد ان استشير عن موضوع هل يحق للمكرى ان يطلب زيادة فى الكراء

 
25 -   نورة
استشارة

اريد ان استشير عن موضوع هل يحق للمكرى ان يطلب زيادة فى الكراء

 
26 -  

الكراء بدون عقد

 
27 -   ادريس
تنبيه

يجب الانتباه الى العواقب الاجتماعية بعد خروج عدد كبير من محللت الكراء السكنية او التجارية

 
28 -   &&&&&&
fes

ana kari 3LA WAHD SYDA F KISARYA HADI 7ANS BLA 3A9D DABA TALBA MNI NKHRJ MN LMAHAL OU ANA MZWJ O KANSRF 3LA WALIDIYA MN HAD LHANOT ACHNO HOWA HA9I L9ANONI FHAD L9ADIYA 3ILMAN ANA SAYDA MAZAL 3NDHA MAHALAT KHAWYIN FL9ISARYA SVP BGHIT TWDIH MERCI

 
29 -  

ضربه وبكى سبقه وشكى

 
30 -   محمد من القنيطرة
الرد على الزيادة في الكراء

نعم يجوز المطالبة بالزيادة في السومة الكرائية في حدود 10/100كل 3سنوات (عشرة با المائة)سواء كان محل للسكنى أو محل تجاري هذا لم يكن قانونا بل كان عرفا وأصبح معمولابه وللتوضيح أكثر اطلع على قانون العقود والالزامات باالمغرب أو القانون الجديدللكراءبالمغرب .

 
31 -   أحمد
الرد على مشاكل الكراء

السلام عليكم و رحمة الله وبركاته والله أن مشاكل الكراءفي المغرب الحبيب لن يوجد في أي دولة من دول العالم وإن كان الكري و المكتري لا يعرفان حقوقهما من القانون الوضعي فعليهما أن يخافا الله و أننا سنموت و سنحاسب عن أفعالنا. والله إن كنا نخاف الله لما كنا كالاعدء فيما بيننا . والسلام

 
32 -   الكراء بدون عقد
kari fo9 kari

الكراء بدون عقد القانون في الكراء، kari ou li krakiya kari ou hadi 4 sanawat ou ana khdam fi hanout ou khdamin m3aya 3 nase ou tankhlas 5000 dh kol chhar ou 1500 dh dyal do brit na3raf ila ja mol sarot ou bra ykharajin cho taygol 9annon ou ana 3andi kalyan dyali ou calyan hati 3andi hajthom chokran

 
33 -   عبدو

لماذا لا تقتادون بالسلف الصالح سيدنا عمر لكن من أحسن الأمم

 
34 -   كريم كريم
طنجة ـــ المغرب

اذا مات المكتري هل ورثته لهم الحق في ابقاء العقد ساريا للمفعول ؟ فقد مات اثنان ممن يكترون عندنا في بيت قديم وورثتهم لا يريدون الافراغ بالرغم من اننا لا ناخذ منهم واجب الكراءفراحو يضعون واجب الكراء في صندوق المحكمة شكرا

 

إضافة تعليق

اسم كاتب التعليق

عنوان التعليق

بريد الكتروني

الدولة

التعليق





Copyright 2009 : alkhabar.tv